Les cases prefabricades estan guanyant popularitat com una opció moderna, eficient i sostenible per als que volen construir la seva pròpia llar. No obstant això, un dels temes que genera més dubtes és com finançar-los. A diferència dels habitatges tradicionals, les cases prefabricades tenen característiques particulars que afecten la manera com els bancs i altres entitats financeres concedeixen préstecs o hipoteques. En aquest article, resoldrem tots els teus dubtes sobre el finançament de cases prefabricades i t’explicarem com pots fer el primer pas cap a la teva nova llar.
És possible finançar una casa
prefabricada?
-
La resposta curta és sí , però amb certes condicions financeres solen ser més cautelosos en concedir hipoteques per a cases prefabricades perquè, en alguns casos, aquests habitatges no es consideren béns immobles fins que estan completament instal·lades finançament, la casa prefabricada ha de:
- Estar ancorada a terra de manera
permanent: Això implica que l’habitatge no sigui mòbil i compti amb una fonamentació sòlida. - Complir amb el Codi Tècnic de
Edificació (CTE):
Garantint que l’habitatge compleix els estàndards legals i tècnics per ser habitada. - Estar inscrita al Registre de la
Propietat: Això la converteix oficialment en un bé immoble i facilita la concessió d’una
hipoteca convencional.
Quan aquestes condicions es compleixen, el procés de finançament és molt semblant al d’una
habitatge tradicional. - Estar ancorada a terra de manera
Tipus de finançament per a cases prefabricades
Hi ha diferents opcions de finançament per a cases prefabricades. L’elecció dependrà de les vostres necessitats, l’estat del projecte i la vostra situació econòmica.
Hipoteca convencional
Si casa teva prefabricada compleix els requisits per ser considerada un bé immoble, pots optar per una hipoteca tradicional. Aquest és el mètode més utilitzat, ja que ofereix tipus dinterès més baixos i terminis damortització més llargs en comparació amb altres opcions.
Avantatges:
- Interessos competitius.
- Terminis de devolució que poden
superar els 20 anys. - Ideal per finançar tant el terreny
com la construcció de lhabitatge.
Requisits:
- Propietat del terreny on es instal·larà l’habitatge.
- Projecte de construcció aprovat.
- Taxació del valor del projecte i del terreny.
Préstec autopromotor
El préstec autopromotor és una modalitat específica per als que volen construir el seu propi habitatge, inclòs una casa prefabricada. Aquest tipus de préstec funciona mitjançant desemborsaments per fases, segons avança la construcció.
Característiques:
- El banc allibera els fons gradualment, després de verificar el progrés de les obres.
- És ideal per als que construeixen des de zero, incloent la compra del terreny.
- Cal presentar un projecte visat per un arquitecte i la llicència d’obres corresponent.
Préstec personal
Per als qui no necessiten un finançament complet, el préstec personal pot ser una bona alternativa. Per exemple, si ja tens el terreny i només cal cobrir una part del cost de la construcció.
Avantatges:
- Menor burocràcia.
- Ideal per finançar imports petits o complementar una inversió ja existent.
Inconvenients:
- Tipus d’interès més alts.
- Terminis d’amortització més curts (generalment entre 5 i 10 anys).
Passos per finançar una casa prefabricada
Adquirir el terreny
El primer pas per finançar una casa prefabricada és assegurar-te tenir el terreny on es construirà. Si no comptes amb un terreny propi, molts bancs no consideraran concedir una hipoteca o préstec. Tens més informació al nostre article
Com triar un terreny per construir una casa prefabricada? ”
Adquirir el terreny
El primer pas per finançar una casa prefabricada és assegurar-te tenir el terreny on es construirà. Si no comptes amb un terreny propi, molts bancs no consideraran concedir una hipoteca o préstec. Tens més informació al nostre article “Com triar un terreny per construir una casa prefabricada?”
Presentar un projecte visat
És imprescindible comptar amb un projecte tècnic elaborat per un arquitecte i aprovat pel col·legi professional corresponent. Aquest document detallarà les característiques de lhabitatge, els materials a utilitzar i les fases de construcció.
Sol·licitar la llicència d’obres per construir la casa prefabricada
L’ajuntament de la localitat on s’instal·larà la casa ha d’aprovar el projecte i concedir llicència d’obres. Sense aquesta llicència, no podràs avançar en el procés de finançament ni iniciar la construcció.
Contactar amb entitats financeres
Una vegada que tinguis el terreny, el projecte i la llicència, pots acudir a diferents entitats financeres per avaluar les opcions de finançament. Assegureu-vos de comparar les condicions de diverses entitats per trobar-ne la més adequada.
Quin import financen els bancs per a cases prefabricades?
En general, les entitats bancàries financen fins al 80% del valor taxat del projecte , cosa que inclou el terreny i la construcció. Això vol dir que hauràs d’aportar el 20% restant amb fons propis. A més, és important considerar altres costos associats, com ara:
- Honoraris darquitectes i tècnics.
- Despeses de notaria i registre.
- Taxació del projecte i del terreny.
Com et pot ajudar Smart Homes amb el finançament de casa teva prefabricada?
A Smart Homes , entenem que el finançament pot ser un desafiament per als que volen construir casa prefabricada. Per això, oferim un servei integral que inclou:
- Assessorament personalitzat: Comptem amb col·laboradors experts que analitzaran el teu cas per ajudar-te a identificar les millors opcions de finançament segons les teves necessitats i la situació econòmica.
- Col·laboració amb entitats financeres: Treballem amb bancs i altres institucions per facilitar la concessió de préstecs o hipoteques per a cases prefabricades.
- Gestió de la documentació: Ens encarreguem de reunir els documents necessaris, com ara el projecte tècnic i les llicències, perquè puguis presentar-los a les entitats financeres.
- Transparència en els costos: Et proporcionem un desglossament clar de totes les despeses associades al projecte, des del cost del terreny fins als honoraris tècnics.
El nostre objectiu és que construir casa teva prefabricada sigui un procés senzill i sense complicacions. Per això t’acompanyem en tots els processos fins a poder gaudir de la teva nova llar.
Avantatges de finançar una casa prefabricada
Optar per una casa prefabricada no només és una solució moderna i sostenible, sinó que també pot oferir avantatges econòmics:
- Menor cost inicial: En comparació de les cases tradicionals, les prefabricades solen tenir un cost de construcció més baix.
- Flexibilitat en el disseny: Pots triar entre múltiples configuracions per ajustar-te al teu pressupost.
- Rapidesa dexecució: Els temps de construcció més curts signifiquen que començaràs a amortitzar la teva inversió abans.
Preguntes freqüents sobre el finançament de cases prefabricades
Puc finançar una casa prefabricada mòbil?
No és habitual que els bancs concedeixin hipoteques per a cases mòbils, ja que no es consideren béns immobles. Tot i això, pots optar per un préstec personal.
És necessari tenir el terreny abans de sol·licitar el finançament?
Sí, la majoria de les entitats exigeixen que siguis propietari del terreny abans d’iniciar el procés de finançament.
Puc finançar només una part del projecte?
Sí, els bancs permeten finançar tant el projecte complet com només una part, depenent de les teves necessitats i situació econòmica.
El finançament de cases prefabricades pot semblar un procés complex, però amb la planificació adequada i l’assessorament correcte és totalment viable. Ja sigui mitjançant una hipoteca convencional, un préstec autopromotor o un préstec personal, hi ha múltiples opcions per fer realitat la teva llar. A Smart Homes estem compromesos a ajudar-te en cada etapa del procés, des de l’elecció del terreny fins a la gestió del finançament. Contacta’ns per fer el primer pas cap a la teva nova casa prefabricada.
Necessites saber més sobre el finançament de casa teva prefabricada?
Contacta’ns i t’ajudarem a accedir a la teva nova llar!
